Edam - Oorgat 6

Op het Oorgat ter hoogte van het Fort bij Edam in de gemeente Edam-Volendam willen wij voor dementerende ouderen een thuis bieden. Hiervoor wordt een kleinschalig woon-zorgcomplex met 26 zorgappartementen gerealiseerd die in de plaats komt van het huidige bedrijfsgebouw. De voormalige bedrijfswoning wordt vervangen door een nieuwe vrijstaande villa. De kenmerkende monumentale beuk die aan de voorkant van het terrein staat wordt daarbij behouden.

Het aantal mensen met dementie is door de vergrijzing bijna verzesvoudigd. Van 50.000 in 1950 tot 290.000 nu. Het aantal zal in de toekomst explosief stijgen tot meer dan een half miljoen in 2040. Tot 2050 zal het aantal mensen met dementie verder oplopen naar 620.000.

Het duurzame kleinschalig woon-zorgcomplex bestaat voornamelijk uit zorgappartementen voor dementerenden. Een aantal appartementen zal mogelijk worden bestemd voor zorghotelkamers. Hier kunnen ouderen uit Edam terecht wanneer zij bijvoorbeeld uit het ziekenhuis worden ontslagen, maar nog niet naar huis kunnen omdat zij nog zorg nodig hebben. Op de begane grond komen gemeenschappelijke voorzieningen zoals een eetkamer, woonkamer en bibliotheek. In overleg met de zorgexploitant wordt ook onderzocht of er een buurtkamer kan komen waar eenzame ouderen uit Edam ook deel kunnen nemen aan dagelijkse activiteiten.

Een hoogwaardige thermische schil vormt een belangrijke randvoorwaarde voor energie-efficiënte gebouwen en past in de eerste stap van de Trias Energetica. Het woon-zorgcomplex heeft zeer hoge Rc-waarden voor vloer, gevel en dak. Ramen zijn bijvoorbeeld van triple (HR+++) glas en met de bouwkundig aannemer worden prestatieafspraken gemaakt dat de luchtdichtheid qv;10 < circa 0,25 dm3/s.m2 (passiefhuisnorm).

De cliënten in Edam brengen veel tijd binnenhuis door. Dus moet het binnenklimaat van de allerhoogste kwaliteit zijn. Hierbij valt te denken aan goede luchtkwaliteit, aangename temperaturen, zowel ’s zomers als ’s winters, voldoende daglichttoetreding en een goede ruimte akoestiek. Het WTW-systeem ventileert alle ruimtes in het complex. Via het luchtverdeelsysteem wordt lucht op de juiste plek toe- en afgevoerd. Zo is er overal altijd voldoende verse lucht. Hierbij wordt de warmte of koude die al in huis aanwezigis hergebruikt. Zo gaat er geen energie verloren. Met de lucht / lucht warmtepompen kan niet alleen verwarmd maar ook actief gekoeld worden.

De compacte opzet van het gebouw met tochtsluis zorgt voor een enorme verlaging van het energieverbruik. Hoogwaardige isolatie van de schil en een zeer hoge luchtdichtheid verlagen het energieverbruik verder. Daarnaast worden tal van energiezuinige installaties toegepast waaronder de liften, Ledverlichting en elektrische doorstroomapparaten voor warm water bij alle zorgappartementen en in de keuken van het restaurant op de begane grond.

De lucht / lucht warmtepompen bestaan uit binnen- en een buitenunits. De buitenunits trekken de lucht aan met behulp van ventilatoren. Dankzij de compressoren in de units, die koelgas opwarmen, wordt de lucht verwarmd en vervolgens trekken de binnenunits deze lucht aan. De binnenunits verspreiden de warme lucht dan over de ruimtes. De werking van de gekozen lucht / lucht warmtepompen kan overigens ook omgekeerd worden en met andere woorden gebruikt worden om ruimtes af te koelen.

Stand van zaken

Oorgat Ontwikkeling BV, onderdeel van Zephyr Real Estate, heeft in samenwerking met de gemeente Edam-Volendam de initiatieffase voor de ontwikkeling van een kleinschalig duurzaam woon-zorgcomplex voor dementerende ouderen en vrijstaande villa afgerond. De gemeente Edam-Volendam heeft naar aanleiding van de resultaten besloten om het project niet langer aan te merken als ‘ruimtelijke project’ binnen hun projecten organisatie en gaan er van uit dat de verdere ontwikkeling zonder de daarbij behorende ambtelijke inzet kan worden volbracht. De afgelopen periode zijn alle onderzoeken uitgevoerd ten behoeve van het bestemmingsplan en is er een akkoord op hoofdlijnen verkregen van de Welstand. Een en ander heeft geresulteerd in de anterieure overeenkomst welke getekend is tussen Oorgat Ontwikkeling BV en de gemeente. Daarnaast is het Ontwerp Bestemmingsplan ter inzage gelegd en is de verwachting dat eind van het jaar het Bestemmingsplan ter goedkeuring naar het college en de gemeenteraad wordt verstuurd.

Oorgat Ontwikkeling BV heeft in september ook de twintig jarige huurovereenkomst gesloten met zoetexploitant Com4care. Bewoners kunnen straks een beroep doen op een team van deskundige medewerkers waardoor zij zorg op maat krijgen. Het pakket omvat de huur, de dagelijkse maaltijden, een activiteitenprogramma, huishoudelijke verzorging en 24-uurs aanwezigheid van zorg. Oorgat Ontwikkeling BV blijft na de realisatie van het project eigenaar van het vastgoed.

Opdrachtgever: Oorgat Ontwikkeling BV (onderdeel van Zephyr Real Estate BV)

Partners: Gemeente Edam-Volendam, OOG van de Bouwmeester, Architectenbureau Ruben Wennekers, Projectengineering Castelein, Embad, AW Groep, BK Ingenieurs, Van Riezen en Partners

Locatie: Oorgat 6 en 6a te Edam

Programma: Kleinschalig woon-zorgcomplex en 1 vrijstaande woning

Oplevering:

Categorieën: Beleggingen, Projectontwikkeling, Zorg

Tags: Edam, koopwoningen, woon-zorgcomplex, zorgvilla